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Precios y subvenciones de Viviendas de Protección Oficial (VPO) (véase nota al final) |
Las viviendas de protección oficial (VPO) tienen definido un precio máximo por metro cuadrado útil de vivienda y un precio máximo por metro cuadrado de anexos (garajes y trasteros). Cada año, el Gobierno de Navarra publica los importes de estos precios máximos. Por tanto, cualquiera puede conocer el precio máximo de una determinada vivienda o conjunto de vivienda más garaje más trastero simplemente multiplicando los metros cuadrados útiles de cada tipo por el correspondiente precio máximo, sumando a continuación los importes resultantes para la vivienda y el garaje y trastero (si los hubiera). Es de resaltar que hay partes de las viviendas que no pueden cobrarse, en concreto los jardines privativos. En ocasiones, los promotores deciden no fijar un precio que sea el máximo permitido; esto sucede en pocas ocasiones, pero especialmente en el caso de que las viviendas de VPO estén alejadas de las zonas de mayor demanda (la cuenca de Pamplona) o se implementen en forma de bloques con gran aprovechamiento de los solares y ausencia de elementos constructivos que reduzcan el coste de construcción (por ejemplo, no poner ascensor); obviamente el precio de las viviendas también dependerá de las condiciones del mercado, pero nunca podrá superar el máximo establecido cada año por el Gobierno de Navarra. En el caso de viviendas unifamiliares, los promotores asumen mayores costes de construcción que en el caso de bloques de pisos, ya que al final el precio dependerá del número de metros cuadrados útiles de la vivienda y no de si tiene forma de piso o de unifamiliar; la construcción de una unifamiliar es mucho más cara que la de un piso de idéntica superficie; igualmente, en el caso de que estas unifamiliares tengan jardín, el coste del terreno y de la construcción del mismo los asume íntegramente el promotor. Por ello, es usual que en el caso de viviendas unifamiliares se apliquen los precios máximo por metro cuadrado útil. Con todo, hay que considerar que para calcular el precio de una vivienda es preciso saber exactamente cuantos son los metros cuadrados útiles que tiene de vivienda habitable, de garajes y de trateros; esto no se puede conocer con absoluta precisión hasta que el Gobierno de Navarra otorgue la denominada Calificación Provisional de VPO, ya que una vez diseñadas las viviendas por el arquitecto, puede suceder que el Gobierno de Navarra halle algo en ellas que no se ajuste a la normativa, lo que obligaría a cambiar su forma y tal vez a modificar ligeramente su superficie, y con ello su precio. Las subvenciones de las viviendas dependen de tres factores: Importe de los ingresos del solicitante (de su unidad familiar), número de miembros de la unidad familiar y condición o no de familia numerosa (general o especial). El Gobierno de Navarra ya ha publicado los precios máximos de venta y subvenciones de las VPO para 2009 y los precios máximos de venta y subvenciones de las VPO para 2011. Tenga en cuenta que son de aplicación los precios correspondientes al ejercicio en que la promoción obtiene la calificación provisional de VPO. |
NOTA.- La información contenida en esta página es un compendio de lo indicado en los textos legales relativos a viviendas de protección oficial (VPO); este compendio ha sido realizado por los autores con la idea de facilitar un resumen de fácil lectura y comprensión, por lo que no contiene todo lo que debe saber quien esté interesado en la adquisición de una VPO. Para conocer con la máxima precisión y fiabilidad los mecanismos relativos a las VPO rogamos la lectura de los textos legales en el apartado Normativa VPO de esta misma web. |