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| Precios y forma de pago (véase nota al final) |
El precio de cada vivienda tipo 1 es de 224.500 € (doscientos veinticuatro mil quinientos euros). Válido hasta final de noviembre de 2010. El precio de cada vivienda tipo 2 es de 209.000 € (doscientos nueve mil euros). Válido hasta final de noviembre de 2010. Dadas las dimensiones de las viviendas, el precio por metro cuadrado útil difiere muy poco del establecido para las viviendas de protección oficial. Recuerde que a los precios de las viviendas deberá añadir el I.V.A. al tipo impositivo vigente, actualmente del 8%, y además no debe olvidar que existen una serie de gastos asociados con la compra de la vivienda. En concreto, para estas viviendas, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados importará unos 1.800 € para las del tipo 1, y unos 1.670 € para las del tipo 2; los trámites notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad le costarán unos 1.000 €. La forma de abonar el precio de la vivienda es la siguiente: Otro punto importante son los gastos asociados a la constitución de la hipoteca (si decide hacerla). Además del tipo de interés, que es el elemento básico que hará que sus cuotas mensuales sean mayores o menores, existen una serie de comisiones y gastos que deberá analizar con todo detalle para elegir la opción más ventajosa. La elección de la entidad bancaria con la que formalizar la hipoteca es totalmente libre, y existen dos casos diferentes: 1) Cuando se elige formalizar hipoteca con la misma entidad que ha concedido el préstamo a la promotora para la construcción de las obras, lo que hace el comprador es subrogarse en el préstamo. Subrogarse significa asumir él los mismos derechos y obligaciones que otro tenía en un contrato. Es decir, supóngase que la promotora pide (es un ejemplo) un crédito de 100.000 euros para hacer la vivienda, supongamos que a un 3%; la entidad bancaria lo concede. Si en un momento dado el comprador se subroga, asume los derechos y obligaciones que tenía la promotora: Dispondrá de 100.000 € a un 3% (en el ejemplo planteado). 2) Cuando la hipoteca se formaliza con otra entidad bancaria, el proceso es más complicado, ya que en este caso hay que hacer varias operaciones diferentes: Hay que cancelar el préstamo que tenía la promotora (eso va por cuenta de la promotora), y hay que crear una nueva hipoteca por 100.000 € al 3% (en nuestro supuesto) con otra entidad bancaria. Nótese que en esta ocasión se trata de abrir una nueva hipoteca, por lo que le aplicarán comisiones de apertura, etc., etc. Es decir, en términos generales el proceso será MÁS CARO CON UNA ENTIDAD BANCARIA DISTINTA a la que conceda el crédito a la promotora.Vigile en su comparación, por consiguiente, los tipos de interés, las comisiones y los costes que asumiría si se subrogara con la entidad del préstamo de la promotora o con cualquier otra entidad bancaria. |
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